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安徽省黄山市黟县碧阳镇关麓村

时间:2024-01-17 点击次数:1176


 


丨村庄简介

  关麓村,位于碧阳镇西南,距县城7公里,总面积5.13平方公里,黟县——祁门县柏溪公路纵贯全村,交通较为便捷。该村地处武亭山麓、西武岭脚,因西武岭有“西武雄关”之称,因此得名;又因过去黟县通往祁门、安庆、江西等地的主要古驿道经过村岭,故别名“官路下”。

  关麓村现有古民居40多幢,景区面积3公顷,代表性建筑为宅体相通、造型精美的“八大家”住宅群,经典之作为多姿多彩、美仑美幻的“民居壁画”,2010年接待游客1.82万人次,全村现辖9个村民组,442户,人口1232人,党员59人,是国家级历史文化名村、全省生态村和市百佳摄影点,是一个旅游资源丰富、文化底蕴厚重、生态环境优美、人与自然和谐相处的社会主义新农村。先后入选为第五批中国历史文化名村、第一批中国传统村落名录、第三批安徽省千年古村落、2019年度第二批安徽省美丽乡村示范村、2023年度美丽乡村省级中心村。


丨发展路径

  创新用地路径,探索新模式。探索将重点区域划入城镇开发边界以满足村庄发展需求,推进关麓书香小镇项目建设。同时,在落实“三条控制线”的前提条件下,借鉴江浙地区点状供地经验,以农村集体经营性建设用地入市为契机解决狐巴巴冒险乐园项目用地需求,争取可用于村庄产业发展的建设用地指标,推动村庄产业振兴。

  协调保护发展,探索新思路。划定以“关麓八大家”为主体的乡村历史文化保护线,以“保+建、保+改、保+产、保+管”的方式,创新古村落刚性管控和弹性引导措施。借鉴“微更新”的设计理念,统筹考虑存量与闲置用地、新旧业态之间的关系。规划以关麓村为核心,加强与赤岭村、古黄村、南屏村等周边传统村落的联系,开展传统村落集中连片保护利用,推动片区共同发展。

  统筹项目建设,探索新动力。研判关麓未来发展趋势,以融合“生态、文化、产业、空间”四位一体的发展策略为路径,注重项目实施,确保以产业为主的内生动力与以交通为主的外生动力充分结合。内生动力方面,依托现有“关麓八大家”、武亭山苑、帐篷客酒店(一期)等资源,综合考虑村庄规划与产业发展的关系,统筹协调帐篷客酒店(二期)、狐巴巴冒险乐园、生态小火车等项目,凸显关麓人文康养优势,促进村庄一产三产融合发展。外生动力方面,落实衔接市县级重大基础设施项目,为村庄提供交通便利,村域范围内预留德上高速(西武岭隧道段)项目建设用地,S477沿线预留留白用地,满足村庄未来发展。


丨经验借鉴

  1.项目带动——焕新乡村价值

  挖掘关麓多元价值,让历史建筑“活起来”,按照传统再现、文化再生和业态创新的理念、方法,实施关麓古村落保护与利用。2019年,景域集团在关麓投资建设关麓国际旅游度假区。项目占地2400亩,总投资约20亿元,在保护性利用关麓传统古村落基础上,以农文旅融合和乡村产业振兴为主要抓手,保护性修缮“八大家”,复原私塾文化场景,增加婚俗文化和非遗展示,再现徽文化繁盛景象和宗族治理智慧。同时,建设新徽派博物馆关麓书院,植入徽学、国学讲坛,徽剧、黄梅戏展演,打造知名艺术家工作室、艺术产业总部基地以及新的消费场景和产品。

  2.村企合作——探索“景村共生”

  充分利用村落徽州的肌理和风韵,将村庄、田园、山林等作为一个运营产品,以经营权合作方式,开展市场化运营,实现了村落变景区、农房变客房、资源变资产、创意变生意、生态变业态。探索整村推进的“景村共生”模式,开展“两山转化”试验,先后租用和流转村民600亩土地,完成16栋古民居经营权流转,与度假区项目方合作打造非遗展示、旅拍等业态,破解了耕地无人种、种地不赚钱的难题,带动了农家乐、民宿等发展。村集体经济联合社与度假区项目方签订了用工协议,采用返聘和上岗培训的形式,让村民参与度假区项目运营,解决农民土地被征收后的收入来源问题。目前,村民参与度假区项目建设用工15000人次,有50余人在酒店就业。整个项目建成后,村集体可直接增收3000多万元,村民也可以通过家门口就业、闲置农房流转、农副产品销售和景区分红等方式增加收入。2018年,关麓村集体收入10万元,村民人均可支配收入1.7万元,2022年,村集体收入达50.3万元,村民人均可支配收入2.5万元。

 

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